民法典及最新司法解釋對建筑公司

重大影響

最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》自2021年1月1日起施行，必然將對建設單位、總承包單位、承包單位、實際施工人造成重大實質性影響。

一、您知道哪十四種《建設工程施工合同》無效嗎？

二、重大而明確的變動：施工合同無效，但建設工程質量合格，可以請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償承包人，也就是說不再是參照約定的工程價款直接認定與支付，您清楚嗎？本來行業利潤率不高，這樣以來，對建筑公司影響重大?。?！

三、貴公司在《施工合同》中約定明確工程范圍了嗎？

四、《施工合同》中除了建設工期、工程質量、工程價款，還有哪些構成實質性內容，您清楚嗎？

五、招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，這樣的合同您認為有效嗎？

六、發包人在起訴前未取得建設工程規劃許可證建設工程施工合同有效嗎?此，外未取得哪些規劃審批手續,建設工程施工合同無效?

    七、承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，人民法院會支持嗎？

八、 缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂建設工程施工合同，可能承擔連帶賠償責任。

九、在不具備進場的條件，承包人進場后，怎樣做才能延遲開工日期？

十、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，承包人還需要對質量負責嗎？

十一、你們是否做好了工期順延且的合同約定？有哪些注意事項?承包人對工期順延可以提出哪些合理抗辯？

十二、您想到工期可以鑒定嗎

十三、工程質量標準具體嗎？工程質量鑒定注意哪些事項？

十四、發包人提出反訴的要求有哪些？

十五、承包人請求發包人返還工程質量保證金時間起算點。

十六、因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對變更部分工程價款不能協商一致的，如何辦？

十七、對工程量司法鑒定的注意事項有哪些

十八、對未提供簽證文件證明工程量發生的，當事人可以提供哪些其他證據確認實際發生的工程量。

十九、發包人收到竣工結算文件后內不予答復怎么辦？

二十、不屬于必須招標的建設工程進行招標后，與承包人另行訂立的建設工程施工合同背離中標合同的實質性內容，依據哪一種合同作為結算建設工程價款依據的

二十一、數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，承包人可否請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償？

二十二、數份建設工程施工合同均無效，但實際履行的合同難以確定，按哪一個合同結算價款

二十三、對墊資和墊資利息約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分是否受法律保護？

二十四、當事人對墊資沒有約定怎么辦？

二十五、當事人對欠付工程價款利息計付標準沒有約定怎么辦？

二十六、當事人約定按照固定價結算工程價款，還能否請求對建設工程造價進行鑒定的

二十七、當事人在訴訟前共同委托有關機構、人員對建設工程造價出具咨詢意見，如何避免訴訟中一方當事人不認可該咨詢意見？

二十八、承包人什么情況下可以請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償？

二十九、承包人享有的建設工程價款優先受償權能否優于抵押權和其他債權。

三十、未竣工的建設工程如何舉證質量合格？承包人能否請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償？

三十一、承包人建設工程價款優先受償的范圍是否包括利息、違約金、損害賠償金？

三十二、承包人的建設工程價款優先受償權期限還是六個月嗎？最長應該是多少個月？從何時起算？

三十三、發包人與承包人能否約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權？

三十四、實際施工人向哪一方主張權利為最佳？

三十五、實際施工人能否以轉包人或者違法分包人怠于向發包人行使到期債權或者與該債權有關的從權利，影響其到期債權實現，提起代位權訴訟的？